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 通遼市房產管理局提示廣大消費者：在購買新建商品房時，要注意加強風險意識和維權意識,切實保護自身的合法權益!

 一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。

 二、注意驗看開發項目有效證書。可售項目必須“五證齊全”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。特別提醒的是，購房戶在查驗五證時一定要看原件，要核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。購買五證不齊全的房屋會有很大的風險，可能無法辦理產權登記手續，請購房戶要慎重考慮。

 三、審慎簽訂商品房買賣合同。簽訂合同時應使用房產管理部門指定的合同示范標準文本，應仔細閱讀合同中關于交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。必須確保合同當中所有內容填寫完整和全部理解后，方能簽訂商品房買賣合同。對于易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。

 四、及時辦理《商品房買賣合同》備案和預告登記。《商品房買賣合同》簽訂好后要在簽約之日起30日內要求開發企業到通遼市房產交易中心進行備案和預告登記，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該房屋的，不發生物權效力。避免開發商“一房多售”。

 五、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。當前一些集體土地上建設的房屋以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

 七、開發企業應當提供兩書。房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產開發企業應當按照質量保證書的內容，承擔保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原有使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

通遼市房產管理局

2014年11月14日